婚前财产和共同财产

冯律师：
      您好！
      有如下问题请教：
      我于2003年离婚，离婚协议书中房屋产权归我（房子是1998年的房产证，房产证上是我一人的名字），屋内家具和家电也归我，我将当时房屋市价的一半以现金形式付给了男方，孩子归我抚养。现我准备再婚，有几个问题：
      1.  按新婚姻法第十八条 规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产，那么，即使我不做婚前财产约定的话，是不是就是说永远这个房子是我婚前个人财产？如果将来再离婚的话，也不会作为共同财产被分割？          但93年最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第6条规定"一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产"，现在已经不按照93年的这个说法执行了吧？
      2. 现在我有现金3万元，公积金4万元，未婚夫有现金10万元，我们准备用这些钱付首付按揭购买一套住房（打算在领了结婚证后买），如果我们作婚前财产公证的话，约定7万元归我，10万元归他。可是一旦在结婚后买房，那么房子就是共同财产了，就是说两人的婚前财产转化成为了共同财产了，如果将来离婚的话，此房平均分割吗？
      3. 假如我在新的婚姻续存期间，意外身亡，没有留下遗嘱和任何公证书（也没有作婚前财产协议），那么我的遗产该如何分配？  我的家庭关系是：儿子、丈夫、父、母、弟弟、弟媳妇。
      盼回答， 谢谢！
---1、是的
2、可以约定份额
3、根据继承法

婚前财产和共同财产
冯律师：
      您好！
      有如下问题请教：
      我于2007年7月买的房子准备结婚，但还没来得急过户，如果结婚后再过户，那么这个房子是属夫妻共同财产还是我的婚前个人财产？
盼回答，谢谢！
---可以在过户是办赠与公证，明确房子只是赠送给你个人的，作为你个人财产