问题一：
一方婚前一年买房，买房时因其姐小孩上学学区问题，和其姐约定，贷款结束后互换房产。

婚后此房继续还贷两年还清此房贷款后立即与其姐互相过户换房，取得房产证及地土地使用证。

现结婚5年离婚时另一方有此方的分割权力吗？比例是多少？

问题二：
另一处还贷中房产，若双方离婚将如何分割？

谢谢。

1、产权如果是在婚前取得，置换后的房屋还是属于个人财产，但婚后贷款部分在房屋价值中的比例属于共同财产。
2、如果取得产权，扣除该房产上的贷款，其余进行分割